“李处长，这是老旧小区项目的验收计划，请您审核。”11月12日，中铁四局市政公司池州市2024年老旧小区改造项目部常务副经理张鑫与池州市重点工程建设管理处对接，着手开展验收工作。
突破“进度关” 劳动竞赛结硕果
该项目施工内容包括对8个老旧小区的市政基础设施、公共服务设施和整体面貌的整治。今年4月，随着中标通知书正式下达，项目管理团队迅速到位，有着池州市老旧小区改造丰富经验的张鑫提出：“如此紧张的工期，我们要做到全员重心前移，做好现场调查，办理前期手续，扫清施工障碍。”
万事开头难。就在该项目部准备进场大干时，意想不到的问题出现：由于池州市政府关于环境保护的有关规定调整，原来准备的弃土场无法使用。不能被弃土场卡了脖子。该项目部迅速行动，一方面立即安排专人考察备选场地，另一方面争取当地政府有关部门的支持和帮助。由于池州市城区面积有限，可供作为弃土场的场地不多，为此，他们按照“优化方案、减少渣土；化整为零、分散处置”的思路，启用邻近施工现场的小弃土场，要求各工点就近处置渣土，既缓解渣土外运矛盾，又尽可能地控制成本。
老旧小区改造过程中，不仅要见缝插针施工，还要想方设法创造条件施工。工期短、任务重、点多面广，21支劳务队伍进场，是对项目部施组安排的巨大考验。他们借鉴以往劳动竞赛组织工作的经验，在开工伊始就制定《劳动竞赛管理办法》，根据施工进度、安全质量、文明施工等多项指标综合打分，按月在劳务队伍中评选“优胜班组”并颁发奖品和流动红旗，同时在管理人员中评选“明星员工”，通过表彰先进、树立典型，在施工生产中营造出“你追我赶、勇争第一”的氛围。
工点分散，但标准要统一。为此，该项目部在施工现场召开标准化暨样板引路推进会，工程技术人员从沟槽开挖、碎石垫层、管道安装、检查井砌筑、沟槽回填等方面，对劳务队伍进行讲解。“作为隐蔽工程的管网施工长度有两万多米，是老旧小区改造的重点，直接关系到居民后期使用的质量，必须立好规矩和标准，以严格管理确保质量。”项目部总工程师吴润宇说。
此外，该项目部开展技术方案优化竞赛，两人一组对各小区的施工现场、图纸中能够优化的问题逐一排查，截至目前已收集现场问题142条、图纸问题87条并均已调整修改。此举既满足了居民的诉求，又有效控制了工程建设成本。
严守“环保关” 多措并举顾大局
5月上旬，21支劳务队伍进入各小区作业，随之而来的是环保施工的考验。小区施工跟封闭的工地管理全然不同，所有居民都是文明施工的见证者，一点“风吹草动”都会反映到“市长热线”并在网络上传播。为此，该项目部特别针对文明施工对管理人员和作业人员反复强调，遵循“适应小区环境、严格施工时间、完善配套设施、配合主管部门、减少施工影响”的原则，在施工过程中采取一系列措施减少噪声、粉尘和废弃物等，确保改造方案既能满足居民需求，又能最大程度地降低对周边环境的影响。
该项目部在施工时间上进行合理安排，与各小区明确约定上午7:30至12:00和下午14:00至18:00为作业时间并在各小区公示，征得居民的理解和同意，尽量减少对居民日常生活的干扰。为规范土方开挖作业，他们要求分管文明施工的安全生产总监和总工程师“双签”后，劳务队伍方可作业。同时，在施工现场专门建立废弃物分类回收处，要求作业人员不得随意丢弃建筑垃圾。
为最大程度降低施工现场扬尘对居民的影响，该项目部在动土作业区使用土工布覆盖或碎石摊铺，配备雾炮机和洒水车，在挖掘机上安装扬尘检测仪和洒水装置。施工高峰时，他们配备23台洒水车循环使用。要求现场管理人员每天及时上传关于扬尘、噪声管控的图片，并针对现场检查发现的问题及时整改，多管齐下确保绿色文明施工。
此外，该项目部特别注重绿色建材的使用。在小区道路改造中，使用透水混凝土等环保材料，提高道路的排水性能和抗渗性能，减少雨水径流对环境的影响。在绿化工程中，选用适应当地气候和土壤条件的植物，既美化环境，又降低养护成本。
把好“协调关” 事无巨细显关怀
该项目涉及住户达10569户，施工作业打破各小区的平静，各项协调工作也随之而来。过程中，该项目部将8个小区分成3个片区，由片区负责人牵头组织管理团队，与社区、物业、商户、居民全方位对接，做到事事有回音、件件有着落。
“小区能否增加电瓶车充电桩？”“希望一次性解决老管道堵塞问题。”7月4日，该项目部联合业主、社区举办“政府开放日”活动，在社区的居民议事厅里，来自书香名邸小区的居民代表正与项目部进行交流。开工以来，该项目部牵头举办“政府开放日”“居民见面会”等活动10余次，收集居民代表意见311条、社区意见78条、业主单位意见103条，针对意见修改图纸7次、施工方案24次，调整施工计划41次，做到“民有所呼、我有所应”。
南湖兴佳小区、太阳新城小区的改造涉及地下管网和道路，对沿街400余家商户的经营影响较大。为保证改造工作顺利进行，该项目部挨家挨户走访，在施工时帮助商户预埋排水管、砌筑洗手池拖把池、修复门店台阶。百荷小区、书香名邸小区的排水沟杂草丛生、时常堵塞，该项目部便对其进行疏通。“全国助残日”当天，该项目部联合池州市总工会、住建局等共同开展慰问活动，吸纳一户残疾人居民的家属为正在改造的小区保洁员，帮助这户居民缓解经济困难。
“感谢中铁四局的小伙出手相助！”5月29日，一工区负责人葛倪收到居民吴女士送来的锦旗。5月28日下午，吴女士在小区内骑车不慎摔倒，葛倪看到后立即放下手头工作，将吴女士送到附近诊所。吴女士所在的兴济小区基础设施老化失修，她家楼门前的排污管因此堵看塞，脏水外溢，气味难闻。葛倪了解到吴女士的诉求后，立即调整施工方案，调派专业班组提前对该处管网开挖清理。随着下水道的通畅，困扰吴女士和附近居民的烦恼得到解决。
“作为一名共产党员，他不仅做好本职工作，而且能够助人为乐，这才是我们建设‘民生工程’的最好宣传。”该项目部例会上，党支部书记谭小兵对葛倪提出表扬。
小区换新貌，居民笑开颜。建设宜居整洁、设施完善、文明共享的生活小区，不仅是老旧小区居民的迫切需求，更是城市更新、惠及民生的必要举措。近年来，该公司深耕池州市场，相继承揽2021年、2022年、2024年池州市老旧小区改造工程，惠及居民3万余户。
小兵
